9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热AG超玩会入口AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保AG超玩会入口价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·延长至5月5日！粤港澳大湾区灯会展期有变→
• ·神木垒千人冰雪徒步迎冬奥
• ·江门：3年内哺育至少一工业值超20亿元农业财富化龙头企业
• ·雅安市总工会开展“职工之家”调研工作
• ·我国服务业对外开放再提速！外资医疗已正式入场
• ·国家统计局：5月份CPI同比上涨0.3%，下阶段将继续呈温和回升态势
• ·意大利南部发生两起移民船事故 至少11人死亡66人失踪
• ·贴心服务留住游客 美食文化吃出新意
• ·茂南召开农业破费及纳统使命团聚
• ·又到丰收季 石棉5.2万亩黄果柑开秤上市
• ·我国外贸竞争有哪些新优势？一组数据带你看
• ·雨城检察与公安机关开展“送法到经营户，共护上里营商环境”活动
• ·全国首个，徐闻启用！琼州海峡船只实现“家门口就医”
• ·“华南三熟区酸化耕地土壤改善与培肥技术”落选农业村落子部主推技术
• ·积极发挥“探头”作用 对多种市场价格违法行为“亮剑”
• ·AI助阵！本周重点是各地市委村落子使命团聚丨市委布告抓村落子复原（2024.05.27